二手房买卖合同注意事项是什么

二手房买卖合同注意事项是什么？

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。以下是小编准备的一些关于二手房买卖合同注意事项是什么，仅供参考。

二手房买卖合同注意事项是什么

1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

4.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6.定金和订金在法律上性质是不同的。依据民法典的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

二手房买卖合同的内容

二手房买卖合同的内容有：

1.买卖双方当事人的姓名、住址、联系方式;

2.房屋的信息、使用性质;

3.房屋的价格、支付方法、交付时间;

4.办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;

5.违约责任;

6.争议解决方式。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二手房买卖合同无效的情况有什么

二手房买卖合同无效的情况有：

1.买卖双方不具备相应的民事行为能力;

2.合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定;

3.合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实;

4.恶意串通，损害他人合法权益。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

房屋买卖合同应当具备的内容

房屋买卖合同的必备内容有：

1.双方和房屋的基本信息;

2.房屋价款、付款方式、付款时间;

3.交付使用条件和日期;

4.办理产权登记的有关事宜;

5.质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;

6.公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效

房屋买卖合同纠纷案件有时效。房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。