二手房买卖合同纠纷需要的证据

二手房买卖合同纠纷需要的证据？

生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。以下是小编准备的一些关于二手房买卖合同纠纷需要的证据，仅供参考。

二手房买卖合同纠纷需要的证据

1.房屋产权凭证;

2.房屋买卖合同及公证书;

3.有关机关批准买卖房屋的文件;

4.关于房屋交付情况的证明;

5.买卖双方交付、收取房款的凭证;

6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明;

7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;

8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;

9.其他证据。

二手房买卖纠纷诉讼时效是多长

二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。找法网提醒你，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

房屋买卖卖方违约仲裁

既然买卖双方已经签订了房屋买卖合同，现在卖方却不交房子，在这种情况下卖方就构成了根本违约，买房就可以解除合同。如果你们当初签订的房屋买卖合同中有约定违约条款，应当首先按照违约条款进行赔偿，如果当初在合同中没有约定违约的条款，那么你们双方可以进行协商。所以法院在处理案件过程中，如果有违约条款的，就按照违约条款来，如果没有条款的法院会自由裁量。

1、与卖方协商，如果无效可提起仲裁或诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。

2、卖方违约，将你已支付的所有款项退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金(如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一)。但不能再继续要求卖方将房子买卖，合同解除。

二手房买卖合同纠纷的诉讼费谁承担

买卖合同纠纷诉讼费一般由败诉方承担。如果双方协商一致的，按照双方协商的结果执行。如果案件本身就是与财产有关，法院将会按照比例进行分配，双方分别承担一定比例的诉讼费。

二手房买卖合同哪些情况下会失效

二手房买卖合同如具有以下情形之一，无效：

1.签订合同的双方当事人为无民事行为能力;

2.买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定;

3.合同是当事人虚假的意思表示;

4.在恶意串通的情形下签订合同，损害他人合法权益。

根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。